首页 > 本站资讯 >新闻内容

租客网:租赁中介面临的“潜在风险”

来源:租客网 2020年04月26日 15:19

如今,房屋租赁行业日趋繁华,尤其是在国家“租售同权”等一系列的措施颁布后,房屋租赁的纠纷更如井喷般涌现,其实这些“纠纷”是由外部原因和内部原因组成的,外部的政策变动是不可控的,而内部的管理等引发的问题,确实是可以规避的。

比如租客网就对企业内部,以及中介加盟商的管理制定了,规范、标准的管理体系。

目前房屋租赁中介机构所面临的潜在“风险”,具体有以下几类;

1.房源调查及描述不准确引起的风险;

2.不良客户带来的风险;

3.经纪人乱承诺引起的风险;

4.交易资金监管不当引起的风险;

5.经纪人的道德问题。

为了防止遇到由此类内部问题,引发不必要的风险,租客网对内部进行更严格的管理,具体如下。

制定统一标准化的文本;

租客网以及加盟商所用的文本(包括合同、协议、等),统一标准,装订成册,并公开,让所有的客户知道租客网标准文本的样式。防止内部部分经纪人出现对客户乱承诺的问题。

对负责人及店长进行培训

为了保证业务操作的规范,以及服务的专业性,防范由业务操作不规范引起的风险,中介公司必须对各个分店的责任人进行培训。包括上岗前的系统培训,岗前培训主要针对业务的流程,以及涉及的问题进行详细的讲解。

除此之外还有不定期的培训,除了提高业务的规范,以及服务,更是为鼓舞员工的工作激情。

权限的控制与分配管理

租客网根据每一项事务的涉及面、重要程度等进行分类,然后将各类事务分配予相关的工作人员负责处理。所有责任人的权限必须明确、清晰,尽量让每一项事务皆有专人负责,以便激发工作人员的责任感,使他们既能保证处理质量,又能保证工作效率,而且在出现问题时,能及时找到对应负责人,杜绝所有浑水摸鱼的行为存在。

目标任务及奖励制度

每个经纪人都要为自己设定一个工作目标,例如,这个月一定要成交多少单,带看多少次等,也可以以周为单位,并设定任务完成的相应奖励制度,目的在与激发经济人的工作激情,促进经纪人与店面共同发展。

任何企业内部的管理都是十分重要的,租客网十分重视内部管理,努力打造更专业,更优质的团队!


关键字:

相关推荐

房屋长期闲置对企业来说是致命的打击

要说近几年什么行业发展的最为迅速,公寓租赁行业可以说一马当先。长租公寓的市场大吗?大!前景好吗?好!虽然全国各大市场长租公寓这块饼又大又香,但是真吃起来还真不太容易。从默默无闻到新晋黑马,2017年公寓租房无疑是“风口上的猪”,一时间风头无限。各种政策红利加持,引的不少企业大佬纷纷下场分一块蛋糕,分蛋糕的人多了,行业的竞争也就不可避免的激烈了起来。眼看他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了。广大公寓品牌们从房源、装修、出租、租后,每一个环节都有着操不完的心。2020年,对长租公寓来说是动荡不安的。2020年的一场疫情让公寓运营商们面临着生死考验,武汉封城近两个多月,许多房子面临着退租、免租、租不出去的局面,其他地区也因受到疫情的影响,北上广深等一线城市房子也是很难租出去,许多房源只能空置,空一天亏一天。我们算了一笔账,在一线城市两室房子拿房成本将近2000元,加上装修、人工、管理等成本,装修出来的公寓最高只能租到4000元,达不到中间的差价,根本没得赚。好不容易将房子装修好,以为终于可以开张运营出租了,然而并没有,疫情结束后长租公寓行业受到不小的打击,怎么租出去成了所有公寓品牌运营商的一个难题。纵使通过一些租房平台、租房软件、新媒体等渠道有一定的租客,但依然有很多的中小公寓运营方房子依旧在闲置,人少房多,就造成了很多品牌公寓闲置的局面,闲置就代表着没有收益,没有资金回流,长时间的闲置对企业来说是致命的打击。其实,对公寓运营商来说,资产的负债率是很高的,比如,去年上市的某公寓的资产负债率就高达99.8%。针对房子的空置率高的问题,租客网建议一些运营比较吃力的公寓商们可以将闲置房源挂在平台上,借助平台的力量来尽可能的减少自己的损失。现在长租市场已经步入了90后主导的时代,年轻人追求个性,喜欢享受生活,租金可以贵一点,但洗衣房、厨房、各种家电、物业服务等配套设施不能缺,你说你设施不完善,那对不起,我不租!你说说,没有这些配套设施,你怎么长租?对中小公寓运营商来说当下最重要的问题就是如何减少自身的负担。对公寓方来说,租客的质量也是让人很头疼的一件事。你说装修也装好了,设施配套也齐了,租也租出去了,但是烦心事好像并没有完。租客停水了你得去交涉吧?断电了你得去维修吧?租客钥匙锁屋里了,你得去给解决吧?大事没有,24小时小事不断,为了各自各种小事忙的团团转,不仅增加了额外的人工费用,还降低了顾客对品牌的满意度,怎是一个“愁”字了得!近两年的长租公寓行业本就不好做,一场疫情更是让长租公寓行业雪上加霜,不知道今年长租公寓的运营商会不会失眠呢?在竞争日益激烈的公寓租房行业,租客网认为,无论是哪种类型的公寓,产品才是最核心的竞争力,想让更多的人来租房,公寓的配套和服务,便捷的交通和位置得先让客户看得见,面对困境,找对解决的办法,才能在这次疫情挑战中存活下来。

2020年05月21日 11:23

比特大陆营业执照被抢 小区开始停用丰巢 跟谁学再次被做空

原标题:投资界24h|比特大陆营业执照被抢;小区开始停用丰巢;跟谁学再次被做空  时间:2020年5月9日星期六  重要新闻  2020,我不再开店了  在粥铺被房东收走之后,王叶松了一口气。“店铺转让”贴出去近一个月,依然无人问津。虽然疫情散去,但线下生意还是不见起色,与其每月承担着高昂的支出,王叶最终忍痛选择了及时止损——直接退租。在此之前,他和他的网红粥店已经苦苦撑了三个月。  2019下半年,带着上一回“网红煎饼店”失败的教训和经验,王叶揣着十来万的本钱来到安徽合肥。这一次,他和合伙人看中的是一家网红性质的“养生粥”加盟品牌,选址在商业社区中心,占地八九十平米,月租7500元。  小区开始停用丰巢了  丰巢收费,终于碰到了硬钉子。5月5日晚,杭州市东新园业主委员会在其官方微信上发布了一则“关于丰巢快递柜暂时停用的通知”的红头文件,文件表明:丰巢快递柜于2020年5月6日暂停使用,请广大业主尽快取出柜内物品,以免快递柜停用后无法取件。  这一切,都源于丰巢突然宣布收费。上述文件对此表达了不满:丰巢在未经协商的情况下,将在5月6日开始向收件人收取超时保管费,此行为损害了小区业主的利益,有违当初丰巢进驻小区谈判时介绍的情况。  大公司热点  比李国庆更狠,吴忌寒派60人在政务大楼抢回比特大陆营业执照  比特大陆高管内斗今日再次升级。5月8日上午11点,北京市海淀区政务服务中心二楼52号窗口前,比特大陆创始人之一詹克团正在领取公司营业执照。现场知情人士告诉《深网》,约60名不明身份人士出现在现场,从工商行政人员手中强行拿走了营业执照,“比特大陆现CFO刘路遥出现在现场,并指挥了这一行动。”  刘路遥系吴忌寒在南开中学和北京大学的同学,由吴忌寒邀请加入北京比特大陆负责公司IPO。  Zoom市值蒸发60亿美金,还有多少个巨头要来抢食?  疫情的影响,反而让Zoom成为资本市场中最闪耀的明星企业。但好景不长,Zoom用户隐私安全问题频发的同时,也因为发展势头的火热,而引来了强势的竞争对手。4月24日(美国时间),FacebookCEO马克·扎克伯格通过直播形式宣布推出MessengerRooms,进军视频会议市场,供用户免费使用。  消息一出,当日股价原本上涨6%至179.9美元的Zoom迅速跳水。截至NSDK收盘时,Zoom当日股价下跌6%至158.8美元,不到两个小时,市值就蒸发约58.9亿美元。  25家动漫公司财报:近半依赖大客户  今天在微博上刷屏的某十二侠,又让人感觉回到了雷锋侠式的各地风起云涌的动漫产业园时代。但这个现象也在冥冥之中展现了当下动漫行业的现实:依赖政府补贴。  预言家游报统计了25家动漫公司2019年的财报后发现,有9家动漫公司政府补助都超过了公司的净利润。如果政府在这一块的补贴一旦退坡,后果不堪设想。所以,我们也从财报中看到了他们艰辛转型的痕迹。  跟谁学又被做空了  昨天,国内K12在线教育机构跟谁学(GSX.US)公布2020年Q1财报,紧随其后,资产管理机构天蝎创投发布了一份做空报告,针对跟谁学郑州买楼、员工免费买课、名师薪资、虚假数据、课程质量等提出质疑。报告还称,未来跟谁学实际股票价值预估为4-6美元。  财报显示,截止3月31日,跟谁学实现净收入12.98亿元,同比增长382%。该增长主要基于K12正价课付费学生人次的增长,同比增长了448%。  融资大事记  攻克塑料污染RWDC完成B轮融资1.33亿美元,伟高达联合领投  5月8日,消息,致力于研发生产可自然降解材料并作商用的新加坡生物技术初创企业RWDC完成1.33亿美元B轮融资。本轮投资由伟高达VickersVenturePartners(全球风险投资公司)、FlintHillsResources(全球领先的能源和资源公司)、CPV/CAPPensionskasseCoop(瑞士最大零售公司的养老基金)和InternationalSA(宜家控股公司旗下的私募基金)联合领投。  据了解,RWDC将利用本轮融资加速业务发展,满足市场对更环保健康、可自然降解材料日益增长的需求,以替代食品、消费品包装等石油基塑料制品。  博辉亚新完成数千万元A轮融资  5月8日消息,博辉亚新(深圳)科技有限公司日前宣布完成数千万元A轮融资。据悉,本轮融资将用于进一步加快公司IDC(互联网数据中心)项目的推进。  据了解,博辉亚新是一家集存储服务器研发、生产、销售、托管为一体的高科技企业。目前,博辉亚新已经在深圳设立分布式存储研究实验室,旨在为全球100多个国家提供创新技术和数据存储类服务,并已获得6项区块链及分布式存储软著专利;荣获多达7项AAA企业信用等级资质,并已获得工信部颁发的IDC、CDN与ISP三项增值电信业务经营许可资质。  维纳股份获中国石油亿级战略投资,加速打造能源支付第一平台  5月8日消息,陕西维纳传媒股份有限公司(以下简称“维纳股份”)宣布获得中国石油亿级战略投资,现有股东德同资本参与跟投。  未来,维纳股份将作为中国石油战略合作企业,以中国石油旗下2.45万加油站作为新起点,进一步推进加油站智感体系升级,全力打造中国互联网能源支付第一平台。  新加坡金融支付公司Nium获得C+轮融资  5月8日消息,据动点科技报道,新加坡金融支付公司Nium宣布获得C+轮融资,金额未公布。本轮投资方为来Visa和印尼BRI银行的企业风险投资机构BRIVentures。在本轮投资之前,Nium共获得5950万美元的投资。  据了解,Nium成立于2014年,称自己是“全球首家国际企业支付平台”,他们的跨境业务遍布90个国家,支持63种货币形式。今年前三个月,Nium的交易量达到近20亿美元。  南京诺唯赞生物完成5.5亿元C轮融资  5月8日消息,南京诺唯赞生物科技有限公司(以下简称“诺唯赞”)宣布完成5.5亿元人民币C轮融资,本轮融资由中国人寿大健康基金独家领投,夏尔巴投资等参与跟投。  诺唯赞成立于2012年,是中国少有的掌握生物科技关键原料自主研发能力的高新技术企业,目前已发展成为一家集生命科学、体外诊断、生物医药领域关键共性技术——酶、抗原、抗体及终端试剂的研发、生产和销售于一体的技术平台型公司。(责任编辑:DF527)

2020年05月11日 11:35

租客网澄清:租客网不是中介 是专门为租客和中介服务的技术平台 租客网不带租客带看房源

近期租客网(深圳)科技有限公司投资上千万的租客网平台开始上线,面对各方质疑租客网是传统的房屋租赁平台,租客网公司近日正式对外澄清并进行了解释。租客网zuke.com是租客网(深圳)科技有限公司旗下、以提供租赁系统服务的为主要业务的互联网平台,平台为全国超过两亿租客提供信息发布服务,为全国近200万经纪人提供SAAS系统,为几万家公寓运营方提供公寓管理、运营发布、后期房源服务管理等全套管理系统,租客网包括租客惠、易推等模块为租客提供优惠服务及工作机会。同时自主开发了万站推广运营系统,writenow即时记录软件,资讯贴吧等为所有入驻企业提供宣传运营服务,是一家高新技术服务型公司。租客网为保障租客安全,专门开发了租客安全模块,个人业务管理系统、租客百科及租客文库,确保租客享受生活的同时,保障租客安全。租客网的SAAS系统,提供全流程全闭环业务管理,方便快捷的随时管理自己的相关事务。租客惠模块,让租客在平台进行租赁的同时,可以享受平台签约的各种饮品、美食、健身类商家的各种低折扣VIP服务,让租客获得实惠的同时享受时尚自由生活。同时租客网在官网发布众多岗位的招聘信息,并提示招聘者注意事项如下:租客网实行网络化管理,有意求职的员工,请到租客网招聘栏目填写电子简历,简历提交后,会有专业人员与您沟通并进入OA系统审核,我们欢迎各类人才与租客网共同成长!租客网官方网址为www.zuke.com,简历投递网址为https://m.zuke.com/job/租客网客服电话:4006222222,求职热线:075522090000.

2020年04月19日 17:42